מה הוא מס רכישה?

זו שאלה שאני נשאל שוב ושוב. מס רכישה,  הוא בעצם אחד וההיטלים המשמעותיים שיש לשאת בהם במכירה או בקנייה של נכס. מס רכישה חל על רוכש הנכס. מדובר במס מדורג המתעדכן משהו כמו אחת לשלושה חודשים ויש לשלמו לרשויות מיסוי המקרקעין בתוך 50 יום מזמן חתימת חוזה הרכישה. זהו מס שמטילה המדינה על רווח ההון הריאלי שנותר בעקבות ההפרש בין שווי הנכס ביום שנקנה לבין שוויו ביום המכירה. עד שנת 2000 עמד מס השבח על 50 אחוזים מרווח ההון הריאלי. בשנת 2001 ירד המס ל-25 אחוזים והוא פחות או יותר עומד על כך גם היום. צריך לקחת בחשבון שמדרגות מס הרכישה הן לא מדע מדויק והן משתנות לעיתים ולכן צריך לעקוב אחריהם ואפילו להתייעץ בעניין עם עורך דין.

מאת: ירון הוכדורף, מומחה בתחום התיווך והנדל"ן.