| ♥ 0 |
סמן כספאם
|
|
תשובה פרטית
אחת השאלות הנפוצות היא מהו ליווי פיננסי בנקאי לפרוייקט נדל"ן. השיטה הידועה והמקובלת למימון פרוייקטים בנדל"ן בישראל ידועה בשם ה"ליווי הפיננסי". בשיטה זו מנהל הבנק את הפרויקט כפרויקט סגור המהווה יחידה פיננסית עצמאית. תקציב הפרויקט והכנסותיו הצפויות נאמדים באמצעות "דוח אפס" הנערך על ידי שמאי מטעם הבנק במועד התחלת הפרויקט. הבנק שולט בניהול הפרויקט ומנתב את מקורותיו הכספיים (תקבולי המכירות) לתשלום השימושים הנדרשים אך ורק לצורך הפרויקט (עלויות הפרויקט). המימון הבנקאי ניתן לצורך גישור על פערי התזרים אשר עלולים לחול במהלך הפרויקט. לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקט דורש הבנק המלווה מהיזמים להעמיד הון עצמי בשיעור הנע בממוצע בין 20 אחוזים ל-40 אחוזים מסך עלויות הפרויקט. הון עצמי זה מהווה עבור הבנק בטוחה למקרה בו יחול כשל בפרויקט ומקורותיו הכספיים לא יכסו את מלוא עלות הפרויקט. מאת: אבישי כהן, מומחה בתחום המימון. סומן כספאם
 פורסם על ידי מערכת הטורבו העסקי (שאלות: 116, תשובות: 249) נענה ב 10 במאי 2015 16:39
|