יהודית שריג, מכירה והשכרה של נדל"ן מסחרי ופרטימחירי הדירות אינם נקבעים על פי מחירות כלשהו, אלא לפי הנתונים השונים של הדירה, האזור ומצב השוק באותה נקודת זמן. נתונים על מחירי הדירות שנמכרו באיזור ועל כמותן אפשר לקבל ממאגר המידע של מירי הדירות של אתר רשות המיסים ועוד. המצב בשוק מראה כי בפועל יש פער בין המחירים המוצגים במאגרי המידע השונים לבין מחירי המכירה. הסיבה היא פרמטרים נוספים שאינם מקבלים ביטוי אבל יכולים לשנות את מחירי הדירות בשיעור של 5 אחוזים עד 10 אחוזים. הפרמטרים השונים הם: מיקום הדירה בבניין, דירה בקומה גבוהה, דירה הפונה לפארק או תעלה, דירה עם מעלית או ללא מעלית, מצב הדירה, מצב הבניין, מצב הלובי ושירותים שונים.
מאת: יהודית שריג, מומחית בתחום הנדל"ן.